近日，中信证券研报指出，AI应用爆发带动算力需求快速攀升，但IDC供给受核心区位、能源配额及资金投入三重约束，增速难及需求。在此背景下，已上市的头部运营商IDC类REITs资产凸显稀缺性与抗周期韧性，兼具收益性与安全性。随着扩募有序推进，投资者回报有望提升；若新发数据中心REITs一级估值更具性价比，建议积极参与战略配售。